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评估方法-五特知识分享网
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评估方法

进行资产评估的基本方法有哪些?

hkc即弘谷通讯(香港)有限公司,公司于2007年01月01日正式成立,是一家主要从事高端智能手机研发、生产和销售的高科技企业。此外惠科电子(深圳)有限公司也简称hkc。
惠科集团由97年显示器起家,从默默无闻的一个小厂,凭着先进的技术,坚实的品质,用三年的时间一跃成为国内显示器前三名。惠科人以此为平台,进军电源领域,用四年时间,成为国内PC电源前三名。本着开拓创新、与时俱进的创业精神,惠科人不断努力,逐步进入机箱、音箱、彩电行业,且都取得了业界领先水平。2003年集团从广州迁到深圳,开始二次创业,在视频方面以LCD为中心,从1寸到60寸,从显示器、平板电视到手机、数码像框,从自主设计到精密模具注塑、背光板厂全力打造产业一体化,通过纵向产品整合、迅速在激烈的市场站稳脚跟,截止2010年全集团实现产值48亿人民B,出口产值5亿多美元。2011年全集团实现产值52亿人民B,出口产值6亿多美元,2007年在深圳石岩破土建筑20多万平方米工业园,位于广西北海的出口加工基地也正在建设中,另位于重庆壁山的元器件生产基地已建成投入生产。
截止到2007年在海外设立的欧洲销售公司、立陶宛工厂、巴西工厂 、俄罗斯办事处、印度办事处均已落地生根,并取得了良好的社会效益和经济效益,为惠科的腾飞奠定了坚实基础。 惠科把自己定位于集IT、通讯、家电为一体的消费类综合型供应商, 已与HP、DELL、海尔、联想等多家知名企业结成战略同盟,共同打造完整的全球销售网络。惠科人以发展民族工业为已任,加大研发投入,投资3 亿元组建惠科研究院,对工程塑料、精密模具、软件深度开发,为把惠科打造成一个高技术、高品质、高效率的现代化企业而不断努力。

如何进行资产评估方法的选择

首先要掌握基础知识,可以到网上看看,又很多学习炒股的网站。或者买本书先了解下

评估方法有哪些?

资产评估方法主要有收益现值法、资产基础法、重置成本法、现行市价法和清算价格法等。
房地产评估方法有:比较法、收益法、成本法、假设开发法等。
土地评估方法有:市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法、基准地价系数修正法等

评估的基本方法

1.国际评估准则中基本概念
(1)与资产相关的概念。不动产是指实物形态的土地和附着于土地上的改良物,包括附着于地面或位于地上和地下的附属物。不动产所有权称为“不动产权”,是指包含在不动产中的各种权利,通常由独立于不动产实体的所有权证明文件体现,如所有权证书、租约等正式文件。不动产的价值是由其效用即满足人们需求和欲望的能力创造的。不动产价值取决于不动产的独特性、长期存在性、地理位置的固定性、土地供应的相对有限性以及特定位置不动产的特殊效用。不动产评估中有许多公认的原则,包括供求原则、竞争原则、替代原则、预期或期望原则、变化原则以及其他原则。
不动产之外的资产在法律上称为动产,包括不动产之外的所有有形或无形的资产。这些资产不是永久性地附着于不动产,通常具有可移动性。动产所有权称为“动产权”。
财产是个法律概念,包括与所有权有关的各种权利。在资产评估中,使用“财产”概念时,如果未加进一步限定或说明,可以指不动产、动产、企业价值、财务权益中的任一种或全部。
资产在一般意义上往往用来表示不动产和/或动产。在会计术语中,资产是指企业所拥有的、由于过去行为所形成的、可以从中合理预计未来获取经济利益的资源。在资产评估中,资产更多地被理解为是基于某项资产的各种权利的排列与组合。
(2)资产评估的经济概念。资产评估是个经济概念,即从经济意义上说,评估师进行评估的对象是资产的所有权或“所有者的权利”,而不是有形资产或无形资产本身。
(3)评估中的折旧概念。“折旧”这一术语在评估行业和会计行业中都使用,在实践中可能会引起评估师、会计师或其他人士的误解。评估师在资产评估业务中所使用的折旧概念表示从估计的全新重置成本中扣除的任何部分。这些扣除部分(评估中的折旧)依其产生原因可分为实体性损耗、功能性(技术性)陈旧或经济性(外部环境)贬值。而会计上的“应计折旧”概念是指会计师根据历史成本原则做出的对资产原始成本的一种摊销,而并不考虑这种摊销是否与实际情况相符。折旧在评估和会计上最重要的区别在于,评估中的“应计折旧”应当与市场有关,反映相关的市场状况;而会计上的“应计折旧”则与会计原则有关,并不反映市场状况。
(4)市场、成本、价格和价值概念。市场是买方和卖方之间在价格机制作用下就商品和服务进行交易的体系,市场的存在是资产评估能够得以进行的基础条件之一。市场意味着买方和卖方能够在没有不合理限制的条件下进行商品或服务交易。交易各方都能够根据供求关系和其他价格确定因素、各方的能力和知识、他们对商品和/或服务效用的理饵以及他们各自的需要、欲望等因素做出合理决策。市场可以是地方市场或国内市场,也可以是国际市场。
成本是与生产相关的概念,是为商品或服务所支付的货B数额,或者是生产商品、提供服务所需要的货B数额。当商品生产、服务提供完成之后,成本就成为事实(历史数据)。对于购买者来说,为商品或服务所付出的价格就成为其成本。资产的总成本包括其创建、生产过程中的所有直接成本和间接成本。如果购买方在收购之后叉发生了附加性资本成本,根据成本会计原理这些费用可增加到历史成本中。但在资产评估中,根据市场对这些支出费用的效用的认可程度,这些费用可能会全部在资产的“市场价值”中反映,也可能不予以反映。
价格是与商品或服务交换相关的概念,表示就某商品或某项服务所要求的、提供的或支付的货B数额,反映了商品或服务进行实际交易的货B金额。价格是事实,是一个历史数据,不论其是否公开披露。由于特定买方、卖方的财务实力、动机或特殊兴趣不同,他们为商品或服务所付出的价格与其他人对该商品或服务价值的认可意见可能有关系,也可能没有任何关系。一般情况下,价格反映出在特定条件下特定的买方和/或卖方对商品或服务价值的认可。
价值是个经济概念,价值并不是事实,只是根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务进行交易时最可能形成的价格的估计额。价值的经济概念反映了在价值的有效日期(基准日),市场(而不是特定买方或卖方)对于某人由于拥有某商品或接受某服务而具有的利益的评判